小产权房可以贷款吗?有哪些贷款方式?

在深圳这个经济高速发展,房价逐年上涨的城市,越来越多的人都会选择购买价格便宜、实惠的小产权房。而买房面临的最日常的问题就是贷款,小产权房虽然价格低,但几十万也是一笔不小的费用,因此小产权房能否贷款成了人们购买小产权房最关心的主要问题之一。


小产权房

 

小产权房可以贷款吗?如果可以,又有哪些贷款方式呢?

所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,有明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲,就是小产权房没有房产证,不能上市交易,所以不能办理银行抵押贷款。


小产权房房产证

 

然而,这并不代表着小产权房无法贷款。除去银行贷款,申请银行小额贷款,住房公积金贷款,开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。

1.可以在当地的银行申请办理小额贷款。
小额贷款申请条件:
(1).为年满十八周岁中国大陆居民;
(2).有稳定的住址和工作或经营地点;
(3).有稳定的收入来源;
(4).无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。
(5).银行要求的其他条件。

2. 担保贷款。
指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款,这种担保贷款方式利息较低,一般在三厘多左右;或是开发商名义的担保贷款,用自己的公司做担保贷款给个人,也是一种担保贷款方式。

3.抵押贷款。
指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如,我们买的车,房,因所有权属于我们自身,所以都是可以进行抵押担保的物品。

4. 开发商房贷。
开发商房贷,顾名思义,就是在购房过程中,开发商允许以分期付款的方式付清房款总额,并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式,利息不会太高,但期限相对较短。

与普通商品房相比,小产权房不用缴纳土地出让金,没有相关税费,更没有开发商追求高利润,价格也仅为同地区商品房价格三分之一,甚至更低。这一系列原因,都使得小产权房成为现如今热销的对象,而同时小产权房贷款及多样的贷款方式,对收入处于中等水平,一下拿不出太多资金购房的人群,也越来越友好了

 

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2019年7月17日 10:41
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