在深圳买小产权房值不值?


深圳,国际性的综合交通枢纽,公司、工厂数不胜数,而大量的外地人员的涌入,造成人口密集大,土地资源稀缺。房价也高居不下,买一套属于自己的房子,对于普通上班族,更是难上加难,深圳小产权房就是在这种趋势推动下出现的。今天,我们就来客观的分析一下,这种小产权房究竟值不值得买。

 

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什么是深圳小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势。不论是哪一个城市的小产权房,它最大的优点就是便宜。每平米几千块就能买到,与商品房比,简直就是天壤之别。原始户型,设计好,实用率高,而且,小产权房是不占用购房名额的,只要有钱就可以买。现如今,深圳的基础设施越来齐全、配套也越来越完善,吸引了更多的外来人口来深圳发展,经济蓬勃发展的同时,房价也与之一同攀升,相较于价格高昂的商品房,小产权房更能实现大众的住房梦。

 

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那小产权房的缺点呢?
第一,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。也就是说,比起商品房,没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属。第二,需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款,因此购买需要全款,部分虽然可以做短期贷款,但是利率相比较高。

比较起来优点缺点可能不相伯仲,那深圳的小产权房究竟值不值得买呢?

如果手中资金十分充足的话,当然还是建议买商品房,但如果手头的存款并不多,又想在深圳有一个属于自己的家,只要注意下面提到的问题,小产权房还是很值得买的。
1. 看开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体等,但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2. 看是否取得国有土地使用证
按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。
3. 看是否符合城市规划
城中村改造项目,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4. 看是否取得建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5. 看有没有商品房销(预)售许可证
这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。经国有房产局的审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

 

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小产权房对于深圳很多低收入者来说,真的贡献甚大。买房宜早不宜迟,有住房需求的人越来越多,但不是每个家庭都能负担得起高昂的商品房本的,小产权房,对于普通劳动者,是很值得的选择了。

 

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2019年7月18日 10:53
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