小产权房和大产权房的区别

产权对于购房者来说需要格外注意,是支配使用我们房屋的重要凭证,购房者在购买房屋时经常会看到小产权房和大产权房,不少人对二者并不了解,今天就让我们来分析一下小产权房和大产权房。 

5857


1.小产权房与大产权房的定义


首先,让我们先了解一下产权,产权是经济所有制关系的法律表现形式,它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。简单来说,有了房屋的产权,我们就是房屋真正的所有者,有绝对的权力按照我们的意愿使用,支配,处置房屋。


其次,什么是小产权房,小产权房是指小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,此类房并没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而是由乡镇政府发放此类证书。购买者只有使用权,并没有所有权,故小产权证不是真正合法有效的产权证。国家不发产权证的叫小产权房。


  再者,什么是大产权房,国家发产权证能买卖的叫大产权房,类似于我们平时购买的普通的商品房属于大产权房,有以下几种形式:包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 

84546


2.小产权房与大产权房优劣分析


  小产权房劣势有哪些呢,1.小产权房的买卖行为不受到法律的认可与保护。也就是说,小产权房并不受法律保护,当利益受到损害时并没有求助渠道。2.小产权房只有使用权,并没有所有权。所以,小产权房是不能转让给其他人的,以后的保值和升值会因此受到影响。3.由于小产权房的产权国家并不是由国家发放,而是由地方发放,所以当国家征地使用时不会有拆迁费用。4.小产权房缺乏监管力度,合法权益得不到保障,并且开发商资质不能保障,存在售后服务存在问题。不过,小产权房最大的优势就是便宜了,给购买者减轻不少负担,当住房问题解决了之后,全力打拼事业,带动经济发展。


  大产权房的劣势当然就是贵贵贵,对于离开家乡在外独自拼搏的异乡人来说,着实有很大难度,没有家就没有归属感,焦虑随之而来,更别提充满斗志与激情创造财富价值了。另外,大产权房还存在产权缩水风险,房屋的产权年限是从开发商拿地那天算起的,随后开发商投入建设又会耗费很长时间,所以购买者拿到手的产权会缩水。举个简单的例子,假如你的房屋年限是50年,那么除去开发商规划+实施建设的时间之后,实则只剩40多年。大产权房有哪些优势,1.房屋质量有保障。2.人身安全,财产安全等方面也是非常有保障的。3.当你成为大产权房的户主之后,你可以自由使用,出售,转让,你有绝对的权力。 


5857

 

3.总结


  小产权房和大产权房的各有一定的优势与劣势,请各位购买者结合自己的实际情况与自己的需求,谨慎理智买房,祝在外漂泊的追梦人都能拥有属于自己的“安全感”。

 

相关热门搜索词条:

深圳村委统建楼新盘    民治农民房出售     公明在售小产权房

布吉村委房     东莞长安小产权房新售     东莞大朗小产权房

 


 

2019年7月19日 18:41
浏览量:0
收藏
首页    分类定义    小产权房和大产权房的区别

关注特有房公众号

 

随时了解更多小产权房信息

深莞惠热门楼盘精选: