为什么说深圳的农民房比村委统建楼更有出息呢？首先在深圳买小产权房的基本都是外来人员，本地人不多，从外来人口购买小产权房往远点的角度来说都是属于价值投资，因为外来人员在深圳买小产权房基本都是暂住，时间久了大部分人依然会回到老家的，也住不了多久，即使一部分人打算常住但是因为一些特殊情况比如想买更好的、突发特殊事情的，或者旧改拆迁等情况，这套房迟早都是会卖掉的。

2022年疫情马上三年了，三年让深圳小产权房价格回到了三年前，多希望疫情也能马上结束，让我们的生活回到三年前的正常状态。疫情现在让深圳小产权房开发商们也快顶不住压力，价格也下降了不少，像靠近深圳福田民治地区的有几个楼盘都降价了，幅度10-20万不等，以下是楼盘一些信息大家可以看一下。

龙华小产权房价格在12000-26000元/平方左右，龙华小产权房有两种，一种是农民房，一般价格在12000-14000元/平方左右，卖的不错的项目是《公园大地》，《港铁花园》，《清湖花园》。另一种是统建楼，价格在22000-26000元/平方左右，卖的不错的项目是《时代大厦》，《人才花园房》

从去年到今年，深圳小产权房发生了很多变化，去年新政策加上疫情这几年的经济不景气，很多开发商回笼资金，把小产权房的价格下调，价格一降再降，甚至到了19年的价格，特别是大浪小产权房，基本到了最低的价格

如果是购买的当然是赔付给最后一位购房业主的。买小产权房很多人都会担心如果拆迁了将来的赔付问题，这是无可厚非的，毕竟在深圳即使是小产权房也会让一些人花费半辈子积蓄，所以或多或少都会担心钱、房两空的问题。

众所周知，深圳小产权房里面的村委统建楼一直是深受大家欢迎，它规模大，价格只有商品房的三分之一，有花园小区跟停车场，媲美商品房等优点，但从去年4月的政府政策，深圳村委统建楼不能村委盖章过户，最近有不少朋友想问深圳深圳村委统建楼不能过户还能买吗？

小产权房分为村委统建楼、集资统建楼、集体大红本、农民房，也可以这么说没有房管局发的房屋产权证的都属于小产权类型。

东莞大岭山小产权房是很多，相对比较便宜，独栋的农民房来看价格方便，是在3000多到4000多左右，好一点的统建楼是在6000多到7500左右，这个也要看地段，位置， 决定房子的价值及升值空间

深圳小产权房落户，前提条件就是你已经是深圳户口。小产权落户问题其实跟房子性质关系不大，更主要是看政府甚至是各个村委的政策问题，目前深圳能确定落户的小产权是龙华区这块，还有深圳的村委统建楼一些，其他各区有些能落、有些不能，这要得看当地村委的认可条件才可以落户的

近来，有很多朋友问买小产权房会影响商品房首付吗？答案是不影响的，特别是在小产权房比较多的城市，比如深圳东莞，因为小产权房在房管局是不做备案的，在购买商品房时是不会影响首付的。

深圳只有几十年的发展，城市进程却非常的快，人口是井喷式涌入，也导致了紧张的住房供求问题，深圳农民房却在一段时间内很好地解决了广大普通劳动者住房的这个问题。在深圳这样的一线城市中，深圳的农民房之多却是很多外地人想象不到的，特别是前几年的深圳关外，如沙井、光明等地方，站在这些地方一眼望过去，几乎全是农民房，也就是我们